Вопросы и ответы

Хочу купить земельный участок, который находится в СНТ «Фоминское» Ульянинского сельского округа Раменского района. На руках у продавца имеется членская книжка и голубое свидетельство.
1. Нужно ли нам при покупке участка будет решение администрациив о предоставлении змельного участка в собственность?
2. Если нужно, то в какой администрации его брать? (в Ульянино или в Раменском)
3. Справка об отсутствии коммуникаций Ростелекома должна быть выдана председателем или самим Ростелекомом?

Ответьте, пожалуйста, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок — это правоустанавливающий документ? Прежде чем начать межевание, мне предлагают получить кад.план B1 в КП, а что нужно им предоставлять? У меня только три документа: выше указанная выписка в 3 экз., членская книжка садовода и выписка из протокола (без указания площади). Этих документов достаточно, чтобы получить В1?

В 1992 году постановлением главы администрации сельского Совета мне был выделен участок под строительство постоянного и сезонного проживания в размере 6 соток земли. В 1993 году мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю, где было указано, что в собственность бесплатно мне выделено 10 соток земли, на основании того постановления 1992 года, где мне выделялось 6 соток земли. В этом году я решил узаконить часть земли, которая была больше 10 соток, указанных в свидетельстве. При обмере участка его площадь составила 15,6 соток. При обращении в сельский Совет, мне указали, что правоустанавливающий документ — постановление, и у меня 6 соток, а не 10 соток, как указано в свидетельстве, и излишки земли мне нужно будет выкупать. Я не знаю, как быть в этой ситуации. Что дает мне мое свидетельство — 10 соток или 6, как указывалось в постановлении 1992 года? Как быть?

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Имею на руках:
1. договор купли продажи(купчая)земельного участка с жилым домом, заверенный нотариусом 15 декабря 1998 года(к договору «подшит» кадастровый план земельного участка, план земельного участка и акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования;
2. два свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области: на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (оба свидетельства зеленого цвета от 19 января 1999 года).
На кадастровом плане и на свидетельствах о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью не указан кадастровый номер (в кадастровом плане в строке кадастровый номер участка стоит Б/№, на штампе акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 19.01.99 «вписан от руки» не очень хорошо читаемый кадастровый номер.
С 1999 года оплачиваю земельный налог и налог на жилой дом (в 2006 году в налоговом уведомлении, на оплату земельного участка, написан с адресом кадастровый номер).
Собираюсь продавать недвижимость покупателю, с которым у нас доверительные отношения. Я собираюсь получить деньги (под расписку), передать все имеющиеся у меня документы, а остальным оформлением будет заниматься покупатель. Достаточно ли тех документов, которые у меня есть, что еще требуется от меня (наверное, нотариальное согласие супруга о продаже недвижимости…)? И еще (этот вопрос уже от покупателя): каковы должны быть его дальнейшие действия, чтобы у него не возникло никаких проблем?
Ни стороны продавца, ни со стороны покупателя никаких подвохов не будет.
Извините за очень подробное описание, хочется, чтобы при ответе у Вас была максимально полная информация. Спасибо.

Здравствуйте, я хочу оформить землю дачного участка. Дачный участок приобретался вместе с домом в 2000 году у владельца, которому был выделен этот участок в 1985 году на основании решения администрации города, о выделении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома. Имею ли я право в этом случае на дачную амнистию, так как  п.4 статьи 35 земельного кодекса гласит, что отчуждение строения, сооружения, находящимся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком? Правда этот закон 2001 года. Спрашиваю потому, что получил устный отказ в оформления по амнистии от регистратора, который невнятно говорил что–то по поводу «если бы вы приобрели дачный участок до 1990 года…» (весьма странный отказ).

Как поменять старое свидетельство о собственности на землю на новое?

Здравствуйте. Помогите выбрать стратегию решения проблемы. В 1992–м году наше Садовое товарищество оформило в собственность всю принадлежащую ему землю. При этом председателем были составлены списки членов товарищества, за которыми были закреплены в бессрочное и наследуемое пользование участки, и эти списки поданы в земельный комитет и пр. гос. органы. На основании этих списков владельцам были выданы свидетельства о собственности на земельные участки.

Но несколько фактических собственников участков в этом списке отсутствовали — председатель не удосужился узнать их имена, хотя данные о владельцах имелись в БТИ. На общем кадастровом плане эти участки имеют некий условный номер. Проблема выяснилась при оформлении этих дач в наследство. В настоящий момент дачные строения оформлены в наследство и на них получены свидетельства о собственности. Наследники, т. е. нынешние владельцы строений также являются членами этого товарищества.

Вопрос: каким путем решить проблему с оформлением в собственность участков? Если вся земля товарищества, включая эти участки, была в 1992–м году приватизирована, то может ли товарищество в судебном порядке признать факт совершения технической ошибки при подаче списков в зем. комитет? В нескольких фирмах, которые предлагают содействие при оформлении земли, нам на первой же консультации предложили не восстанавливать свои права, а написать новое заявление на имя главы района (?) с просьбой выделить эту землю. Нам такое «решение» проблем показалось шарлатанством, так как во–первых, участок входит в состав земель, которые приватизированы садовым товариществом, а во–вторых, земля уже была выделена много лет назад, и владельцы все это время добросовестно и не скрываясь пользовались ею (больше 15 лет). Поскажите, какой вариант решения проблемы выбрать. Спасибо.

Приобрела две сотки земли по Свидетельству о праве собственности на землю выданном 30.09.93 года. Сделка оформлена под расписку без нотариального оформления. Бывший хозяин переехал и не желает со мной общаться, считая это пустой тратой времени. Как я могу оформить этот участок на себя официально?

Мне был выделен участок в садоводческом товариществе. В ноябре 1992 г. получила Свидетельство о праве собственности. До сегодняшнего времени возделывался участок и оплачивались необходимые взносы и налоги. В октябре 2008 оказалось, что в феврале 1993 г. на мой участок выдано другое свидетельство на другого гражданина. Основанием для выдачи двух свидетельств является одно и тоже постановление администрации. Председатель товарищества выдал справку, что другой гражданин не являлся членом садоводческого товарищества и по финансовым документам не проходил. Кто же по закону хозяин участка, и что делать мне чтобы восстановить права на участок?

Опишите механизм передачи брошенных участков в СТ другим собственникам. У всех имеются документы по приватизации 90–х годов, но многие хозяева хотят безвозмездно передать свои участки без строений другим людям или садовому товариществу.

Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности земельным участком, полученное в 1994 г.

Здравствуйте. Подскажите как оформить земельный участок под домом индивидуальной жилой застройки (по записи из кадастровой выписки о земельном участке) по «дачной амнистии», если документов на него не имеется, и в архиве искать не хотят, но в извлечении из технического паспорта указаны сведения о собственниках от 1999 года с эпликацией земельного участка? Может быть есть какие то исключения для оформления?

Дополнение к вопросу № 672.

 В Роснедвижимости мне не дают кадастровую выписку — говорят, несите документ, что это Ваш участок. На мой вопрос, что мне надо узнать, на кого записана земля, т. к. на ней стоит мой дом — отвечают, если налоговое уведомление пришло на конкретное лицо, то и участок у него в собственности, а записали мы его туда на основании проведения обмеров 1992 года и акта сельсовета о переводе земель из колхозных в частные. Ни на каком праве принадлежит земля, ни дату внесения записи не говорят. Предыдущий собственник никаких документов на землю не получал, об акте сельсовета не слышал, поэтому и не распорядился землей. Имею ли я право получить кадастровую выписку, предъявив свой паспорт? И может ли такое быть, чтобы человек никаких документов на землю не оформлял, а его внесли в ЕГРЗ как собственника? Может быть, земля значится государственной, а фамилия — просто фамилия плательщика налога (сохранилась с советских времен)? Паспортные данные плательщика в налоговом уведомлении не указаны, в графе ИНН одни нули. Спасибо, если поможете разобраться!

Помогите, пожалуйста, получить ответ на мой вопрос. У меня дом в собственности по договору дарения на участке 810 кв.м. Участок предоставлен, вернее перерегистрирован, как ранее учтенный, 16 лет назад на бывшего собственника дома. Свидетельство о регистрации бывший хозяин дома не получал, он даже не знал, что колхоз переписал в его собственность землю. Запись в Роснедвижимости сделана на основании обмеров (приходил председатель сельсовета с рулеткой, замерил участок — сказал, что для учета, и все). Через год после этого собственник подарил мне дом. В сельсовете не предупредили, что земля теперь не колхозная, а частная, поэтому на землю никаких документов не оформлялось.

На данный момент собственника нет в живых. Я хочу получить новое свидетельсьво на дом. Разве я не имею права оформить эти 810 кв.м земли при доме на себя? Для кого тогда справедлив закон о дачной амнистии с поправкой 268–ФЗ от 27 ноября 2007 года? Дом жилой, в деревне, это не садовое товарищество. Консультировалась уже много раз, но мнения юристов разделились пополам: одни говорят можно, другие — нет. Где же правда?

Когда я начну регистрировать дом в ФРС, у меня попросят выписку из похозяйственной книги сельсовета о предоставлении земли, но земля–то предоставлялась не мне. Может быть, мне вообще не имели право дарить дом без земли? Еще раз напомню, что дело было в 1992—1993 годах. В похозяйственной книге сельсовета записана моя фамилия — ведь именно в сельсовете я регистрировала свой договор дарения 1993 года. 15 лет налог на землю собирал сельсовет — приходили с книгой, смотрели адрес — фамилия моя, значит квитанция на земельный налог выписывалась на меня. Никто ни разу не сказал, что земля записана в земельном комитете на предыдущего хозяина дома. А теперь выходит для записи о земле в сельсовете одна книга, а для домов — другая? И как тогда земельный комитет все 15 лет удовлетворяли квитанции по налогам с моей фамилией?

Все выяснилось только месяц назад, когда пришла бумага из налоговой, отпечатанная на компьютере, а им сведения подает зем. комитет (нынешняя Роснедвижимость). Пожалуйста, объясните, чего я не понимаю? Большое спасибо, кто поможет разобраться в этой проблеме.

Здравствуйте. Наше свидетельство о праве на собственность на землю выписано с ошибкой в дате (одна дата зачёркнута, вторая написана сверху). Свидетельство выдано 15 июня 1995г. После замены свидетельства (опять же из–за ошибки) могу ли я присоединить к моему участку 4 сотки прилегающей земли согласно дачной амнистии. Если нет, то как можно узаконить исправление в старом свидетельстве.

В 1992 г. я работала в одной фирме, которая оформила землю под садовое общество 2,5 Га. Людям были выданы на руки свидетельства на право собственности владения земельным участком. Прошли годы, фирма эта давно закрылась, но я нашла в старых бумагах это свидетельство. Реально никто (!), включая меня, не стал разрабатывать землю, я была на месте и всё там обошла. Там ни ступала нога человека, деревья и трава. Председателя я нашла, но он сказал, что ему это не надо и ни каких документов у него нет. В земельном комитете это товарищество зарегистрировано, есть схема, и списки членов товарищества они очень удивились, что такое может быть, и они не знают, что мне посоветовать. Сейчас я хочу приватизировать свои восемь соток и оформить остаток бесхозной земли в свою собственность. Возможно ли это? И как это сделать? Спасибо, Ольга.

Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство до вступления в силу ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования своевременно не зарегистрировала. Могу ли я с одним только постановлением на землю претендовать на оформление права собственности на земельный участок в рамках «Дачной амнистии»?

Здравствуйте! Подскажите, как оформить землю в собственность, если участок получен в 1926 году (имеется только копия договора застройщика), на праве пожизненого наследуемого владения. Оригиналов в архиве города нет. Никаких других документов на землю нет, но имеется право на собственность дома на этом участке. Какие дальнейшие наши действия? Спасибо.

Здравствуйте! У моего умершего отца было свидетельство о собственности на землю, выданное 17.11.1993 в п. Кратово Раменского района. 12 соток в собственности и 4 в пожизненно наследуемом владении. Наследники — я и брат по ½ доли. Получили от нотариуса свидетельства о праве на наследство, каждый по 2. Пройдет ли регистрация права с такой датой свидетельства? И как возможно перевести в собственность пожизненно наследуемые сотки? Спасибо!

Есть садовая книжка и документы о выделении земли товариществу в 95–м году, протокол собрания о выделении моим родителям конкретного участка (на плане 1994 года), свидетельство о собствености не получали. Можно ли получить его сейчас и что для этого необходимо?

Здравствуйте! Можно ли продать участок в СНТ, на который есть старое свидетельство и кадастровый номер (выдано свидетельство в 1996 г.). Или необходимо сначала пройти всю процедуру перерегистрации и получить свидетельство о собственности нового образца?

Здравствуйте! Участок 3600 м² был выдан моему прадеду в 1958 году (а дом на этом участке построен в 1905–м), о чем была сделана запись в похозяйственной книге, в 1962 году решением районного исполкома дом был признан собственностью, сейчас дом оформлен в собственность на трех наследников (свидетельство 2008 года), пытаюсь оформить землю, но в регистрационной палате не принимают выписку из похозяйственной книги, ссылаясь на то, что вид права написан «личное пользование», в графе «земли поселений» говорят надо писать «земли населенных пунктов»… В Поселковом совете исправлять справку не хотят, говоря о том, что она сделана на основании записи в похозяйственной книге. Получается замкнутый круг. Как доказать, что я права, если ни в одной организации не выдают письменный отказ для обращения в суд? А прокуратура только отписывается, что мол подавайте в суд… Что делать?

У продавца дачного участка имеются правоустанавливающие документы за 1998 год. В настоящее время им был получен новый кадастровый план, но в нем нет границ участка с подписью соседей. Возможна ли при этом регистрация сделки ? Какой должен быть пакет документов для покупки участка?

В 1997 году я вступила в права наследства на земельный участок в деревне в Раменском районе. Но на деле оказалось, что участок поссовет продал, и существует он только на бумаге. Можно ли сейчас попытаться отстоять права на этот участок, или прошли все сроки давности? Посоветуйте адвокатскую контору в Раменском районе.

При выходе из общей долевой собственности встал вопрос о выделе прохода. При землеустроительной экспертизе был зарегистрирован ручей, проходящий по общему участку. На участок у трех собственников были выданы свидетельства администрацией поселка старого образца 1998 года. Во время измерения по существующим границам (границы не менялись) при современном измерении оказалось, что общая площадь участка стала больше на 168 м². Может ли быть решением суда после измерительной экспертизы уменьшена площадь общего участка на 6 соток (прибрежная зона ручья), если Администрацией поселкового совета свидетельство было выдано 24.11.1992 года?

Здравствуйте. Будьте добры, ответьте на такой вопрос. Хочу приобрести в собственность отдельно стоящий жилой дом в деревне. Из всех документов у продавца в наличии договор мены, нотариально удостоверенный и зарегистрировванный в БТИ в 1997 г. Дом сгорел несколько лет назад. Как можно купить дом либо земельный участок под ним? Заранее спасибо. С уважением, Михаил.

Имеется земельный участок 15 соток, свидетельство старого образца 1992 года, в настоящее время подтверждаем право собственности. Участок в деревне крайний, общая граница только с одним соседом, остальные земли территориального отдела. Решили увеличить площадь до 20 соток (нам сказали, что такое возможно бесплатно), сделали съемку границ земельного участка, с соседом согласовали акт согласования границ. При обращении в Территориальный отдел начальник отказался согласовывать акт, мотивируя тем, что новая съемка по задней границе не соответствует старому генплану (передняя граница участка, где общий забор с соседом, соответствует, а задняя — нет). Сказал, что нам нужно произвести топосъемку и внести изменения в Генплан, и только тогда он согласует Акт. Вопрос — законны ли его требования, и если нет, то как мне его убедить, чтобы подписал?

Добрый день. Есть свидетельство о собственности на дачный участок, выданное комитетом по земельной реформе, датировано 1991 годом. К сожалению, местонахождение участка по свидетельству установить точно невозможно (но в нем указан номер участка). Документы обнаружены только сейчас, участком не пользовались, выяснить судьбу документов–участка решили сейчас. В настоящее время этим участком пользуется другой человек, платит членские взносы. Возможно ли каким–либо образом восстановить права на участок, если им не пользовались 16 лет? Возможно ли оформление новым пользователем (он отражен в схемах товарищества) участка в собственность без судебного отчуждения прежнего права?

Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос. Моей бабушке на праве собственности принадлежал дом и земельный участок площадью 0,08 га. Бабушка умерла в 1994 году. Наследники по закону — моя мама и дядя. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано: земельный участок 0,08 га, частная собственность, доля в праве ½. В свидетельстве о собственности на землю, оформленном в 1995 году указаны следующие размеры: в скобках (472) 328 , т.е., я так понимаю, было внесено на основании кадастрового плана, потому что в кадастровом плане тоже указаны эти размеры. В этом году нам перестал приходить налог на землю, моей маме сказали, что свидетельства недействительны, надо все переоформлять. Скажите, пожалуйста, я так понимаю, у нас нет свидетельства о государственной регистрации права на землю, из–за этого все проблемы? Нам сказали обращаться в суд, всвязи с этим у меня следующие вопросы: 1) Как должно называться исковое заявление? 2) Каков наш порядок действий после суда? 3) Можно ли обойтись в данной ситуации без суда и зарегистрировать право собственности через регистрационную палату?

К делу № 267. Есть выкопировка из проекта планировки и застройки СТ с планом участка, подписанная председателем райкомзема (1994).

Здравствуйте! В 1994 году мне был выделен земельный участок 0,10 га (в частную собственность), выдано свидетельство «О праве собственности на землю».В прошлом году соседний участок был продан, и новые хозяева захватили часть моего участка 0,025 га. На мою просьбу перенести свой забор и освободить мой участок был получен отказ, ссылаясь на то что у них получено новое свидетельство и кадастровый номер. Вопрос: является ли мое свидетельство действительным, и куда надо обратиться для разрешения этого вопроса?

Можно ли оформить в собственность? Есть выписка из похозяйственной книги на выделение участка в 25 соток в 1975 году, на данном участке находятся огород и хозяйственные постройки: сарай, баня, летняя кухня, дровник. Местная администрация не дает разрешение, мотивируя отказ тем, что данные земли предназначены для ведения огородничества жителей сельского поселения. Всю жизнь прожили в этом поселении и пользовались данной землей.

Покупаем участок в садоводстве, у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю 1996 года. Какие документы еще нужны для правильной сделки?

В 2004 г. был приобретен жилой дом. Право собственности в ФРС зарегистрировано. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на земельный участок. Согласно ответу из кадастровой палаты, земельный участок на кадастровом учете не состоит. В разделе II «Экспликация земельного участка» техпаспорта от 1994 года на дом следует, что, согласно документам, земельный участок составляет 300 м², а фактически — 360 м². Может ли это являться доказательством, что документы о выделении земельного участка имели место быть? Куда необходимо обратиться, чтобы восстановить документы о выделении земельного участка? Спасибо.

Добрый день. Что делать, если в свидетельстве о праве собственности на землю от 1993 года есть неоговоренные исправления, а именно исправлена площадь участка с 0,08 га на 0,12 га. В 1993 году с согласия председателя СНТ была присоединена ½ соседнего участка, никаких документов при этом не составлялось, лишь в садоводческую книжку была сделана запись, что «предоставляется право на пользование участком площадью 12 соток», и оплачен дополнительный вступительный взнос, равный половине превоночального вступительного взноса. Был подготовлен кадастровый план на 12 соток, отданы документы в Кадастровую палату и в результате получена приостановка. Подскажите, пожалуйста, что предпринять в данной ситуации?

Около 15 лет назад моей маме был выделен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Все это время мы оплачивали необходимые налоги, но фактически землей не пользовались. Сложность в том, что нет у нас информации об ориентировочном расположении. Есть свидетельство о праве собственности на землю, постановление главы сельского совета о его выделении, выписка из кадастра (есть номер, но границы подлежат уточнению по итогам межевания). Однако, ни в одном из этих документов нет указания местоположения… Как установить местоположение участка? В каких документах (на этапе выделения участка) должна была отражаться информация о его границах?

Хочу продать земельный участок. Построек на нем нет. Есть документ на собственность от 1990 года. Какие документы нужны для продажи участка? Нужно ли что–то переоформлять и нужно ли получать кадастровый номер?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок в садовом товариществе. У продавца только свидетельство 1993—1994 года. Как его оформить и какие трудности могут при этом возникнуть? Заранее спасибо.

Скажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять право собственности, если свидетельство о собственности на землю было получено 08.06.1995 г., строения также зарегестрированы на праве личной собственности, о чем имеется справка БТИ от 10.07.1992 г.